“開(kāi)放式的社區，也可以進(jìn)行高端物業(yè)的打造，以后或許會(huì )有很好的解決方案，也許是整體的圍合，也許是兩三棟或者單獨的圍合，其他公共的配套可能會(huì )更好。無(wú)論是打開(kāi)的還是封閉的，都一樣能做出好的產(chǎn)品來(lái)。我們最近就準備考察國外比較成熟的開(kāi)放式小區。” 現任融創(chuàng )中國執行總裁兼上海區域公司總經(jīng)理田強在上海壹號院產(chǎn)品發(fā)布會(huì )上對人民網(wǎng)進(jìn)行回復時(shí)表示。

上海濱江壹號院項目是繼融創(chuàng )推出北京壹號院之后壹號院系產(chǎn)品的延伸，瞄準高端改善需求，是目前融創(chuàng )產(chǎn)品系上高端的產(chǎn)品系列。

據了解，從去年起，融創(chuàng )在上海就正式提出了新的產(chǎn)品戰略，聚焦中高端改善型產(chǎn)品，打造 “一江一環(huán)”產(chǎn)品布局戰略。

上海壹號院比肩北京

上海濱江壹號院位于上海黃浦區中山南路，為外灘濱江的70萬(wàn)平方米的大盤(pán)，屬于世博濱江板塊，距離上海新天地約2公里，集寫(xiě)字樓、商業(yè)街區、高端住宅、行政公館為一體。

據了解，該項目所在地塊是2013年融創(chuàng )和綠城合作時(shí)期通過(guò)收購香港新世界主席鄭裕彤女婿杜惠愷控制下的豐盛皇朝所取得。去年，融創(chuàng )和綠城“分手”后，該地塊便歸入融創(chuàng )。此間，融創(chuàng )耗時(shí)3年在該地塊上推出新品，即上海濱江壹號院，定位為高端的產(chǎn)品面向市場(chǎng)。

對于上海濱江壹號院的售價(jià)，田強表示：“定價(jià)會(huì )比肩北京壹號院，預計平均的售價(jià)會(huì )在每平方米10-15萬(wàn)元之間。”

據了解，融創(chuàng )壹號院產(chǎn)品系列首先于去年落子北京，北京壹號院以每平方米16萬(wàn)元的預售價(jià)面市，其中售價(jià)甚至飆升到每平方米40萬(wàn)。

上海濱江壹號院項目選擇此時(shí)在上海開(kāi)盤(pán)，與目前上海豪宅市場(chǎng)走強的局勢相關(guān)。從近期來(lái)看，中高端改善型樓盤(pán)的成交量依然位于歷史高位，據上海鏈家市場(chǎng)研究部數據顯示，2016年2月，上海市一手豪宅(成交均價(jià)每平方米8萬(wàn)元以上)共成交223套，環(huán)比下滑47.73%%，同比上漲7.2倍;成交均價(jià)為每平方米98787元，環(huán)比上漲3.36%，同比上漲4.74%。其中，均價(jià)在每平方米10萬(wàn)元以上的豪宅共成交54套，盡管受到春節假期影響，依然是位于高位水平。

針對于上海市場(chǎng)的走勢，田強認為：“近期利好政策的出臺對改善性的刺激是一個(gè)拉動(dòng)，后面的話(huà)應該會(huì )有盤(pán)整、平衡和調節，但是總整體來(lái)看，還是有機會(huì )。”

開(kāi)放式小區依然有高端物業(yè)

在去年新提出的產(chǎn)品戰略中，上海融創(chuàng )就明確指出要發(fā)展中高端物業(yè)，打造 “一江一環(huán)”產(chǎn)品布局戰略，還發(fā)布了融創(chuàng )ONE生活體系，該體系構建“五大服務(wù)體系”——社區美食、運動(dòng)逆生長(cháng)、社區便利網(wǎng)、社區朋友圈和社區營(yíng)造為核心，力圖成為融創(chuàng )上海生活服務(wù)品牌。而濱江壹號院也將是融創(chuàng )上海區域“ONE生活營(yíng)造體系”的高端的落地實(shí)踐。

雖然融創(chuàng )一線(xiàn)城市中高端產(chǎn)品的發(fā)展路線(xiàn)已然明晰，且目前上海中高端市場(chǎng)需求依然強勁，但是近期政府推出的相關(guān)政策給豪宅產(chǎn)品的發(fā)展添了隱憂(yōu)。

日前，中央城市工作會(huì )議上提出，“新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開(kāi)，實(shí)現內部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節約利用。”

而傳統的豪宅和院落都是以封閉式圍墻為主，越是高端豪宅，其內部景觀(guān)和高端設施就越完善，其私密性和準入性就尤為凸顯，而高端物業(yè)的生活體系也是針對于該小區的業(yè)主而言，具有排他性，那么建設開(kāi)放式小區會(huì )對高端物業(yè)的打造形成影響嗎?

對于此，田強在發(fā)布會(huì )上回應稱(chēng)：“我覺(jué)得以后可能會(huì )有一些規劃條件，也會(huì )有很好的解決方案，開(kāi)放式的社區，也許是整體的圍合，也許是兩三棟或者單獨的圍合，其他公共的配套可能會(huì )更好。無(wú)論是打開(kāi)的還是封閉的，都一樣能做出好的產(chǎn)品來(lái)。我們最近就準備考察國外比較成熟的開(kāi)放式小區。”